みなさん、こんにちは！

マネカツ運営局の植田です。

 

前回は『レバレッジ』という投資用語についてお伝えしました。

 

今回は具体的に

不動産投資においてのレバレッジの意味を

説明したいと思います！

 

他人資本を使って自己資本に対する利益率を高める

「自己資本＝自己資金」

「他人資本＝金融機関からの借入金」

として考えてみてください。

 

実は、不動産投資では、

このレバレッジを応用しやすいのです。

 

不動産とレバレッジがどこで繋がるの？

物を買うときにお金が必要なのと同じで、

不動産の購入時もお金が必要になります。

例えば普通のサラリーマンがジェット機を買いたいからと言っても融資してくれません。

しかし、不動産には条件を満たせば融資をしてくれます。

 

不動産投資でレバレッジをきかせると・・・

例えば、

・2,710万円の収益物件を購入

・銀行借入額：2,700万円

→8万円／月

・家賃収入：72,000円／月

→ 支出：8,000円／月

 

35年ローンだとしたら

トータルで280万円の支出となります。

 

つまり・・・

自己資金10万円でスタートし

35年で280万円の自己資産を使って

2,710万円の物件を購入することができます！

 

まとめ

不動産投資は、自己資産が多くないと

始められないと思っている方も多いのではないでしょうか。

 

実は、条件さえ満たせば

少額の自己資金で大きなキャッシュフローを期待できる投資でもあります。

 

不動産投資の際は特に

レバレッジを味方にできれば心強いですね！

 

 

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