気軽に不動産が始められるのが人気の秘密！J-REITとは？
みなさん、こんにちは！
マネカツ運営局の植田です。
不動産投資が賑わいをみせる中
注目をされているJ-REIT。
今回はJ-REITについて説明したいと思います！
J-REITとは？
J-REITは、多くの投資家から集めた資金で、
オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、
その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品のこと。
不動産に投資を行いますが、法律上、投資信託の仲間です。
もともとは、REITという仕組みはアメリカで生まれ、
「Real Estate Investment Trust」の略でREITと呼ばれています。
※Real estate＝不動産 Investment＝投資 Trust＝信託、信用
→ 「Real Estate Investment Trust」 ＝ 不動産投資信託会社
これにならい、
日本では頭にJAPANの「J」をつけて「J-REIT」と呼ばれています。
J-REITの魅力とは？
①不動産に直接投資する場合と比べて、はるかに小さい金額から投資できる
例えば投資用マンションの購入には通常1,000万円以上が必要ですが、
J-REITは5,000円程（銘柄によって異なります）の
小さい額から投資することができます。
②配当性向が高い
Jリートは利益の90%超を配当すると法人税が免除されるため、
利益の大部分を分配金として投資家に支払っています。
③証券取引所に上場しているため、株式と同じように取引できる
証券会社の窓口やインターネット取引を通じて、
上場株式と同じように売買することができます。
④運用は不動産のプロが行うため、手間がかからない
不動産の取得や維持管理、賃貸募集などの運用は専門家が行います。
⑤複数の不動産に分散投資できる
Jリートは数件から数百件の不動産を運用し、
多くのテナント（入居者）から賃料を受け取っています。
運用をプロに任せられる上に少額で始められるJ-REIT。
投資の第一歩としてはじめてみてもいいと思います♪
ただ、不動産価格変動のリスクなどもあるので
はじめる際はデメリットにも注意しましょう！
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